კოლექციები

ფერმის ყიდვა

ფერმის ყიდვა


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

ჯონისა და სიუ ვეივერის მიერ

ძველი მეურნეობა ახალი

Კითხვა:

მე მაინტერესებს ინდიანაში 12 ჰექტარზე გამაკეთებელი ჰობის ფერმის ყიდვა. რა არის თითოეული დადებითი და უარყოფითი მხარე?

პასუხი:
ბოლო საყოველთაო აღწერის მონაცემებით, შეერთებულ შტატებში 119 მილიონი განცალკევებული, მარტოხელა ოჯახია; 1920 წლამდე აშენებული 4,5 მილიონი სახლის საშუალო ღირებულება 98 794 აშშ დოლარია; 9.9 მილიონი აშენდა 1990 წლიდან, 183 502 დოლარი. ასე რომ, თქვენ ხშირად შეგიძლიათ ხანდაზმულ სახლში გადახვიდეთ უფრო ახლის ღირებულების დაახლოებით ნახევარი, მაგრამ ასეა?

გაითვალისწინეთ ეს:
ამ რთველში 10-ზე სამზე ნაკლებია ორი ან მეტი სავსე აბაზანა და 10-დან მხოლოდ ორს აქვს ცენტრალური ჰაერი. ძველი სახლები ცუდად იზოლირებულია, ამიტომ ენერგიის ხარჯები მნიშვნელოვნად მაღალია. ხოლო ძველი სახლების მფლობელები ხარჯავენ საშუალოდ 509 დოლარს სახლის წლიური მოვლა-პატრონობისთვის; 1980-იანი წლების შემდეგ მხოლოდ 338 დოლარი.

მაგრამ არსებობს უპირატესობები:
ჩვეულებრივ, ძველი სახლები კეთილმოწყობილია ბუჩქნარებით და ძველი ხეებით. ისინი აშენდა, როდესაც ხარისხი ითვლიდა და ზოგადად აშენდა რომ გაგრძელებულიყო. დღევანდელ ბაზარზე ძველი სახლები კვადრატულ ფუტზე მნიშვნელოვნად ნაკლები ღირს, ვიდრე ახალი მშენებლობები. და იმის გამო, რომ ნაკლები მყიდველია დაინტერესებული ფიქსატორებით, გამყიდველები ხშირად ფასობენ.

კარგად დაფიქრდით, სანამ მიამაგრებთ ფიქსატორს. შეგიძლია სამუშაოს შესრულებარესურსები:

იპოვნეთ, შეიძინეთ, გამოასწორეთ, მე -2 გამოცემა;
Insider's Guide to Fixer Uppers

რობერტ ირვინის მიერ
(Dearborn Trade; 2000)

იდიოტის სრული სახელმძღვანელო
ინვესტიცია Fixer-Uppers- ში

სტიუარტ ლელანდი მხედრის მიერ
(Alpha Books; 2003)

საკუთარ თავს? Გინდა? ამის გაკეთება შეიძლება სწრაფად უარყოს დანაზოგი. და სანამ არ დაამუშავებთ ხისტი ხის იატაკს ან არ გადახურავთ სახურავს, არ ჩათვალოთ, რომ იცით, რაში ხვდებით. ნაკაწრები, ხატვა, ჩაქუჩები, უსარგებლო გზების გადაზიდვა - ეს რთული, ოფლიანობაა. და შეიძლება ისვენებდეს თქვენს თავისუფალ საათებს იმაზე მეტხანს ვიდრე ფიქრობთ.

თუ ჯერ კიდევ ფიქრობთ ფიქსატორზე, შეარჩიეთ თქვენი პროექტი გონივრულად. კოსმეტიკური პრობლემები ადვილად გამოსწორდება: უგულებელყოფილი ეზო, პილინგის საღებავი, ჭუჭყიანი ხალიჩები ან სამზარეულოს კარადები. სტრუქტურული პრობლემები არ არის. გაჟღენთილი სახურავები, მშრალი ლპობა, ფუნდამენტის დაზიანება, გავრცელებული ყლორტი, ცუდი ღუმელი ან სანტექნიკა, მოძველებული ელექტროგაყვანილობა. თქვენი საუკეთესო ხრიკი: ხელი მოაწეროთ რაიმე დამაფიქსირებელი, რომლითაც სერიოზულად ხართ დაინტერესებული პროფესიონალურად შემოწმებული. ჯობია ახლა რამდენიმე ასეული დოლარი დახარჯოთ, ვიდრე ათასობით გზაზე.

თუ კარგა ხანს აპირებთ საცხოვრებელ სახლთან თქვენს საცხოვრებელ სახლს, შეგიძლიათ რამდენიმე უცნაურობის მიღება: ძველი სტილის ფანჯრები, ქვედა სართულზე აბაზანა, პატარა საძინებლები. მაგრამ თუ მას ყიდვის გასაყიდად იყენებთ, ჩათვალეთ, რომ მყიდველების უმეტესობა თანამედროვე კომფორტს ითხოვს.

რამდენიც არ უნდა გქონდეთ გული კონკრეტულ ძველ სახლს, გამოთვალეთ ხარჯები და ნუ გადაიხდით უფრო მეტს ვიდრე ღირს. დარწმუნდით, რომ გამოყოთ საკმარისი თანხა სახლის სტრუქტურაში შეკეთების შესასრულებლად, შემდეგ კი დასვენების დროს დამატებითი დრო, ფული და "ოფლის კაპიტალი" ჩადეთ.


გარიგების დახურვა

Კითხვა:
მე ფულს ვუბრუნებდი ჰობის ფერმის განვადებით და ვგრძნობ, რომ საკმარისი თანხა მაქვს, რომ მაღაზია დავიწყო. ამასთან, დახურვის უკეთ გააზრება მჭირდება, ხარჯების ჩათვლით. შეგიძლიათ მომაწოდოთ რამდენიმე ძირითადი ინფორმაცია?

უძრავი ქონების რეფერალი

ქვეყანაში გადასვლა? ქონების მფლობელები
სახელმძღვანელო
by Randall Bell არის ჯიბის წიგნის ზომის
სახელმძღვანელო შეფუთულია ინფორმაციით
ქონების ყიდვა, გაყიდვა, შენობა, შეკეთება
და უფრო მეტი. არ დაუშვათ მისი მცირე ზომის სულელი
თქვენ-ეს წიგნი 600 გვერდზე მეტია. ამისთვის
დამატებითი ინფორმაცია, დაუკავშირდით მფლობელების სახელმძღვანელოს
დააჭირეთ ნომერზე (949) 497-7600.

პასუხი:
მას შემდეგ, რაც შეარჩიეთ ქონება და გექნებათ სესხის დამტკიცება, თქვენი გამსესხებელი მოაწყობს დახურვის (ან ანგარიშსწორების) თარიღს - შეხვედრას თქვენ, გამყიდველს, მის უძრავი ქონების სააგენტოს და თქვენს, და შესაძლოა ადვოკატს. დახურვა ჩვეულებრივ ხდება სესხის დამტკიცებიდან 30-60 დღის შემდეგ. ეს არის მესაკუთრის ოფიციალური გადაცემა მყიდველსა და გამყიდველს შორის, პროცესი არც ისე იაფია: ხარჯები, ძირითადად, განისაზღვრება ქონების ნასყიდობის ფასის სამ – ექვს პროცენტამდე და მათი გადახდა ხდება დახურვის თარიღზე.
ქონების სესხის უზრუნველყოფიდან სამი დღის განმავლობაში, თქვენი გამსესხებელი წარმოგიდგენთ წერილობით განცხადებას და თქვენი დახურვის ხარჯების შეფასებას. ამის შემდეგ და დახურვის შემდეგ გამოიკვლიეთ შემდეგი:

- სახლის მეპატრონეების დაზღვევა
თქვენს კრედიტორს დასჭირდება სახლის მეპატრონეების დაზღვევა მინიმუმ თქვენი სესხის ოდენობით, დახურვის დღიდან. თქვენ გადაიხდით პირველი წლის პრემიას წინასწარ. თქვენი აგენტი წარმოგიდგენთ წინასწარ გადახდილი დაზღვევის დეკლარაციას; თქვენ უნდა მიიტანოთ თქვენთან დახურვის დასრულებამდე.

- სადაზღვევო დაზღვევა
თქვენ ალბათ დაგჭირდებათ სათაურის დაზღვევაც. ეს იძლევა გარანტიას, რომ სათაური არ შეიცავს გირაოს, დატვირთვას და სხვა საშინელ სიურპრიზებს. კრედიტორების უმეტესობა ამას მოითხოვს. ღირს მისი ნომინალური ღირებულება მაშინაც კი, თუ გამსესხებელი არ საჭიროებს ამას.

- ეძებენ წარმომადგენლობას
თუ გსურთ, რომ თქვენსმა ადვოკატმა განიხილა დოკუმენტები დახურვისთანავე (კარგი იდეაა), წინასწარ მოაწყვეთ მისი ყოფნა.

- საბოლოო გასეირნება
დახურვამდე ერთი ან ორი დღით ადრე ნებადართულია საბოლოო გასეირნება ქონების მიერ, რომელსაც ყიდულობთ. დაუთმეთ დრო. დარწმუნდით, რომ ყველაფერი, რაც გამყიდველს დააპირა გამოსწორება, თქვენს კმაყოფილებაზე მუშაობს; გარდა თაღლითობისა, იგი არ არის პასუხისმგებელი დახურვის შემდეგ სარემონტო სამუშაოებზე ან ქონებრივ პირობებზე.

- ერთიანი განსახლების განცხადება
დახურვის წინა დღეს გადახედეთ თქვენი ერთიანი ანგარიშსწორების დებულების ასლს (ეს არის საანგარიშსწორებო ხარჯების დეტალური ჩამონათვალი, რომელიც მომზადებულია სათაური კომპანიის ან ვის მიერ არის დახურული). შეიძინეთ ამ თანხით დამოწმებული ჩეკი, რომ მიიღოთ დასრულებამდე და დარწმუნდით, რომ თქვენ (და ნებისმიერ სხვა პირს, ვინც ხელს აწერს მყიდველს), თან გაქვთ ფოტო პირადობის მოწმობა.

დახურვის დღეს ელით შემდეგს:

- მოსაკრებლები
დიდ დღეს, ელით გამყიდველს ანაზღაურება წინასწარ გადახდილი ქონების გადასახადების გადახდაზე და გადაიხადოთ (სხვა საკითხებთან ერთად) დოკუმენტის მომზადების ხარჯები და ნოტარიუსი, შეფასება, დამოწმებული საკრედიტო ანგარიში, შემოწმება, ესქრო, კურიერი და სახელმწიფო ჩაწერის საფასური.

- იურიდიული დოკუმენტები
თქვენი ადვოკატი შეისწავლის და თქვენ ხელს მოაწერთ და მიიღებთ იურიდიული დოკუმენტების ასლებს, რომლებიც, როგორც წესი, მოიცავს ანგარიშსწორების ანგარიშს, გირაოს შენიშვნას, რომელიც ადგენს თქვენი სესხის დაფარვის ვალდებულებას, თქვენი სადაზღვევო პოლისისა და თქვენს ახალ მეურნეობასთან დაკავშირებული აქტის აქტს.

- ჩაბარება
ყველა საბუთზე ხელმოწერისა და თქვენი დამოწმებული ჩეკის ჩაბარების შემდეგ, გამყიდველი მოგაწვდით გასაღებებს, მასალებთან ერთად, რომლებიც შეიძლება ითხოვოთ დასახლების ნაწილად, მაგალითად, გაყიდვების პროცესის ფარგლებში ჩატარებული შემოწმების შედეგები, კარგად და სეპტიური სისტემის დოკუმენტაცია და მოწყობილობების ინსტრუქციები.
მთლიანი ტრანზაქცია დაახლოებით ერთ საათს უნდა გაგრძელდეს და ძვირი ჯდება, მაგრამ მისი დასკვნით თქვენ ფერმა გექნებათ!

არკანზასში დაფუძნებული ჯონი და სუ ვეივერი 20 წელზე მეტია, რაც ჰობია მიწათმოქმედებასა და სახლის ყიდვაზე.


Უყურე ვიდეოს: #ფერმა ჩემპიონი ფერმერის რჩევები! (ივნისი 2022).


კომენტარები:

  1. Webbestre

    Give Where can I find?

  2. Driscol

    I think it already was discussed, use search in a forum.

  3. Remi

    ბოდიშს გიხდით, მაგრამ, ჩემი აზრით, თქვენ არ ხართ მართალი. დარწმუნებული ვარ. პოზიციის დაცვა შემიძლია. მომწერე PM– ში.

  4. Samugrel

    Between us speaking, I would arrive differently.

  5. Bryen

    ვეთანხმები, ეს ძალიან კარგი აზროვნება სხვათა შორის ეცემა

  6. Arturo

    ვფიქრობ, ის ცდება. შევეცადოთ ამაზე ვიმსჯელოთ. პმ-ში მომწერე, დაელაპარაკე.

  7. Delaine

    ეს უბრალოდ დიდი აზრია.



დაწერეთ შეტყობინება